Comment calculer la surface habitable loi Boutin de votre bien ?

La surface habitable fait partie des informations à fournir au locataire d’un logement principal en location meublée ou vide. La loi Boutin du 25 mars 2009 a donc imposé la réalisation d’un mesurage, distinct de la surface privative Carrez. Le calcul de la surface habitable repose sur une déduction à partir de la surface de plancher (cages d’escaliers, gaines…). Certaines surfaces annexes ne sont pas prises en compte, par exemple les combles non aménagés.

Surface mentionnée et surface réelle

Pour calculer cette surface, il faut s’appuyer sur le code de la construction et de l’habitation (article R 111-2). Le résultat obtenu doit être inscrit dans le contrat de location et correspondre à la surface réelle. Si une différence de plus de 5% était constatée, le locataire pourrait bénéficier d’une baisse de loyer. C’est pour cette raison qu’il est fortement conseillé de faire intervenir un professionnel pour procéder à la mesure de la surface habitable.