Le DPE, un diagnostic qui change tout

Le DPE est un diagnostic qui informe des critères du bien concernant la construction et les matériaux utilisés, de la consommation énergétique, d’un classement sur une échelle allant de A à G pour l’énergie et le climat et fournit des recommandations de travaux pour améliorer cette performance énergétique. Il faut obligatoirement l’établir pour vendre ou louer un bien immobilier, avant de publier les annonces associées.

Depuis juillet 2021, le rapport DPE présente en plus la consommation énergétique moyenne annuelle par usage qui sont dorénavant de 5 : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. La méthode de calcul sur facture est supprimée à compter de cette date de réforme, seule la méthode 3CL est désormais à utiliser pour plus de fiabilité. Cette méthode a également été améliorée en octobre 2021.

Le résultat du DPE a aussi un impact direct sur les logements énergivores (classe F ou G) puisque les loyers de ces logements sont gelés à partir du 25 aout 2022, c’est-à-dire qu’il n’y a plus d’augmentation de loyer possible pour ces passoires thermiques et ce quelle qu’en soit la raison. Dès 2023, les locations consommant plus de 450 kWh/m² ne sauront plus autorisées sur le marché et les locations avec un DPE G seront interdites à compter de janvier 2025, 2028 pour les locations en DPE F, 2034 pour les locations en DPE E.

En outre, les ventes de ces logements sont contraintes à audit énergétique dès le 1^er septembre 2022 avant d’être étendu aux DPE E en janvier 2025 puis aux D en janvier 2034.

Contactez STONEXPERT CONSULTING pour votre DPE effectué avant juillet 2021 car la date d’échéance de ce dernier a été raccourcie suite à cette réforme 2021. L’audit réglementaire ne concernera toutefois que des logements qui ne font pas partie d’une copropriété : immeubles en monopropriété et maisons individuelles énergivores.